Приятели, излезе Констативният протокол от проверяващия архитект от НИНКН по сигналите за “Къщата на Завета на цветните лъчи на светлината” в Арбанаси.
Основните моменти от протокола са следните:
1. Протоколът е съставен след извършена проверка на място в къщата на Завета в отговор на отдадени общо три сигнала: два от арх. Албена Захариева и един от Петър Капралов.
2. Съгласно Закона за културното наследство (ЗКН) са налични необходимите документи за извършване на дейностите по аварийно укрепване: становище на Министерството на културата, договор за консултантски услуги със специалист, притежаващ удостоверение по чл 165 от ЗКН.
3. Съгласно ЗУТ са налични необходимите документи за извършване на строителни дейности: разрешение за строеж шеста категория, договор за авторски надзор и заповедна книга.
4. Премахнато е покривното покритие от еднолучни керемиди, защото не е консистентно и не е осигурявало нужната защита. Протичанията създават допълнителни проблеми, които увреждат покривната конструкция, таванния гредоред и глинените структури в къщата. Подпокривната дървена конструкция е покрита с винилово покритие след демонтажа на керемидите.
5. Щернята, която допълнително е изграждана от циментови тухли и камъни и е долепена до автентичната жилищна сграда, не е изпълнена с нужната водоплътност и водата се оттича и руши основите и южните каменни зидове на сградата. Конструктивните пукнатини по стоманенобетонната и плоча, която я затваря отгоре и нарушената цялост на външните камъни, довежда до тяхното демонтиране въз основа на заповед номер 3 от 27 юни 2025 година на заповедната книга. Това е необходимо за по-пълното и качествено изпълнение на укрепването на южната фасада на жилищната сграда, както и да се обследва щернята.
6. Стопанската постройка, която допълнително е изграждана по дължина на западната фасада на сградата, е едноетажна паянтова плевня и нарушава оригиналния план. Още с протокола по чл 73 от ЗКН се установени провисвания на дървените елементи, заедно с покривната конструкция. Деформираният покрив на пристройката от гръцки керемиди допиращ се директно до западната стена на сградата, създава предпоставки за нанасяне на щети, поради системното мокрене и пропиване в стената на атмосферните води. Със заповед номер 1 от 2 юни 2025 година на заповедната книга е констатирано нейното частично самосрупване и е заповядано да се демонтира западната пристройка поради факта, че е пред цялостно самосрутване и пречи на укрепването на жилищната сграда.
7. До датата на проверка на място на 01.08. 2025 година, аварийното временно укрепване се изпълнява с дървена конструкция по всички фасади на сградата, съгласно съгласуваното становище от Министерството на културата. Жилищната сграда се укрепва посредством външни А-образни и вътрешни П-образни рамки. За тези действия се попълва заповедна книга, съгласно закона за устройство на територията, с сключен и договор за оказване на консултантски услуги при извършването на аварийно укрепителните работи със специалист, притежаващ удостоверение по чл 165 от ЗКН.
8.Още с протокола по чл 73 от ЗКН е установено, че по външните фасади липсва глинена мазилка, което довежда допълнително до увреждане на талпите, разрушаване на части от вътрешната мазилка в стаите, срязване на носещи талпи, гредоредите са деформирани от намалената носимоспособност на дървените елементи от фунгицидни и инсектицидни въздействия; гредоредът над избеното помещение е с множество деформации с локално разрушени основни греди, в резултат на което се настъпили невъзвръщаеми провисвания на подовата конструкция, включваща гредоред и дъсчена обшивка, включително и на вътрешните стени и на таванския гредоред под покрива в жилищния етаж.
9. С протокола по член 73 ал 1 от ЗКН е взето решение: “във връзка с предаварийното състояние на сградата и общата й нестабилност в конструктивно отношение, както и заплашени от самосрутвания части на сградата, да се допусне цялостната й реконструкция и преизграждане по автентични данни”.
10. В резултат на направената проверка е установено следното: налице е Становище на Министерството на културата, с което е съгласувано архитектурно заснимане към Проект за реставрация, консервация, реконструкция и адаптация на къщата, част Архитектура и Проект за аварийно временно укрепване на сградата, част Конструкции и ПЗП.
11. С цел да се запази къщата, е необходимо да се изготви цялостен инвестиционен проект за реставрация, консервация, реконструкция и адаптация на жилищната сграда от лица или под непосредственото ръководство на лица, включени в публичния регистър по чл 165 от ЗКН и входирането му в Министерство на културата.
Подпис.
Отговорът показва, че при дотук извършените действия върху Къщата на завета няма констатирани нарушения.
Продължаваме напред с прекрасната братска помощ, за която сме благодарни!
СТАНОВИЩЕ
